上月，二套房房贷政策松绑，并且税收也有所调整，致使二套房的销售开始部分回暖，给处于寒冬时期的中国房地产市场打了一针强心剂。那么市场真的需要政府这个医生，看到发烧就开退烧药，动不动就要打吊针么？
自2003年以来，中国对房地产的宏观调控基本没有停过。从行政命令或是政策法规，自上而下，几乎每年都有调整。其中涉及到土地、房贷、物业、拆迁、房价、房地产投资、税收、经济适用房、廉租房等各个方方面面。而2003年，也正是房地产市场被政府开始“诊治”的第一年。
2003年6月中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，提出通过调整房地产信贷结构和规模，防范和控制金融风险。同月，《物业管理条例》出台并实施，理清了各主体之间的法律责任，对界定、维护业主和物管服务企业之间的合法权益起到关键作用。同年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出“房地产已经成为国民经济的支柱产业”。信息一出，使得各投资人士大为兴奋，中国若大个国家，把房地产列为“国民经济的支柱产业”，这样的机会多少年等一回啊。
接下来的房地产市场开始越来越兴旺了，“圈地”、“拆迁”、“安置”、“钉子户”等关键字应接不暇。为解决这些问题，相关政策与通知如药剂一般，不断的扎向日益澎涨的房地产市场。然而，房地产市场非旦没有降温，反而房价越来越高。为稳定房价，2005年国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国八条），同年4月，国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控八项措施（新八条）。建设部、发改委等七个部门相续做出各类调整的通知与办法，并再次重申“房地产业是国民经济支柱产业”。
然而市场的反应却又再一次与之相反，国内各大城市的房价进而再次上涨。2006年国务院常务会议上提出了促进房地产健康发展的六条举措（国六条），会议再次指出，“房地产是新发展阶段的一个重要支柱产业”。同年5月，国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条）。税务总局再次做出调整，2006年6月1日起对个人转让购买不足5年的住房征税；8月1日起，在全国范围内统一强征住房转让个人所得税。而这个政策也再次被房地产市场给消化了，殊不知这些费用已经被间接转化到购房者身上。
面对更多的政策调控，似乎并不能使房价回到健康的水平，此时政府的调整力度到是越来越大，调控政策的“药物剂量”也越来越猛。2007年的一连串的房地产调控政策出台，提高土地税费、控制土地价格、积极明确廉租房、经济适用房各项规定与办法、关且严厉打击各项房地产交易中的违法行为。
经过这长达5年的调控，2007下半年至2008年，中国的房地产市场需求急速下滑，市场开始痿缩，各房地产商面临资金断链的压力，而市场的需求方，又不得不面对哄台过高的房价，继续保持观望的态势。此时政府担心如此下来“房地产业是国民经济支柱产业”就这么倒掉吗？于是，2008年年末，再出台政策，解除或是减少“药剂”的用量，试图再次用“调控”让房地产市场从冷冻状态拉回来。
其实任何一个市场都有其自身的治愈能力，市场就是市场，市场有自己的周期运作，必然有它的自然规则，房价不可能永远过高，也不可能永远过低；市场有需求必然会有供应，需大于求，自然价格会上涨；供大于求，自然价格会下跌。
政府并非是无限权力的政府，更不是无限责任的政府，政府对于市场根本不了解，也并不是市场的“操盘手”，调控根本不可替代市场的运作规则，犹如唐吉柯德般挑战“市场”这个大风车一样，根本无济于事。既然对市场没有驾驭的能力，就把它送由市场自己去解决。政府并非是无限权力的政府，也不是无限责任的政府，它的角色定位注定它只能做哪些事，而不是跨越自己的职能去“好心办坏事”。政府的公共服务领域的工作，是为市场创造良好的发展环境，平等的竞争条件，监查产品质量安全，为劳动者提供就业机会和社会保障。
中国的经济结构是多元化的，不要盲目将房地产市场做为中国追求GDP的主要引擎，更不要用调控的杠杆继续刺激这个引擎，否则只能导致房地产市场朝着两个不同的极端摇摆，是极其不稳定的。此外，对于非生活必须品，政府本身就没必要去调控其价格的涨浮，而是由市场自身去决定它的定价，我曾经提过大米与房价的不对等关系，这里不再做表述。
那么对房地产市场的调控又会影响哪些人群呢？是那些受政策影响而盲目投资的人；是被地荒论忽悠着高价贷款买房的房奴；是望着高企的房价，又无法享受平等购房待遇的新移民；是整个房地产产业链的上下游的供应商们；是被迫拆迁却未得到合适补偿的人；或许还有很多很多受其影响的农民工建设者们。
对市场不要过多干预，主要目的是增强这个市场的治愈能力，提升其面对“病毒”的免疫力，少用点“抗生素”、“激素”，以免对本已具备的免疫能力造成实质性的破坏。而政府的主要职能是服务、协助规范市场的健康有序发展，而不是人为控制这个市场想热就热，想冷就冷。相关决策部门应该紧抱科学发展观，积极努力的改变目前的调控管理模式，以监督和引导为主，从各方面权衡最终调控所能带来的效益，让市场原有的调控规律发挥作用，这样才能将市场还给市场本身，市场才能正真创造更多的财富和价值，才能健康、可持续的发展下去。
